Статьи о недвижимости Санкт-Петербурга. Советы по подбору недвижимости. Как найти жилье в СПб? Советы по поиску жилья.

снять комнату квартиру офис

СНЯТЬ, СДАТЬ, КУПИТЬ, ПРОДАТЬ - ЛЕГКО, НАДЕЖНО, БЫСТРО!        САНКТ-ПЕТЕРБУРГ и ЛО

заказ аренда недвижимости санкт-петербург
статьи о недвижимости

Мир недвижимости Санкт-Петербурга сильно насыщен, сложен и интенсивно меняется. Разобраться самостоятельно порой становится накладно...
Предлагаем Вашему вниманию ряд советов и существенных новостей в области недвижимости. Являясь ответственными и болеющими за любимое дело людьми, мы не можем данные темы пройти стороной. Надеемся, что наш опыт и просто обращение Вашего внимания на определенные моменты поможет в поиске недвижимости и определиться в выборе партнеров и вариантов...

статьи о недвижимости
найти жилье

огромный выбор вариантов недвижимости

Вся недвижимость Петербурга и Ленинградской области у Ваших ног...

СНЯТЬ СДАТЬ КУПИТЬ ПРОДАТЬ комнату, квартиру, офис, склад и другую недвижимость легко, безопасно и выгодно при нашем грамотном посредничестве

горячая линия
+7(964) 342-69-58

снять сдать купить продать быстро >

Мы рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов =)

Лохотрон
На рынке аренды квартир Санкт-Петербурга периодически процветают так называемые "информационные" фирмы, продающие только сведения о вариантах и не оказывающих никаких иных услуг. Продаваемая клиентам "по дешёвке" информация зачастую настолько устарела или просто неверна, что после одного-двух опытов с такими фирмами у потребителей создаётся устойчивое негативное отношение ко всем, кто работает на рынке недвижимости. К сожалению, такие случаи мало учат очередных клиентов, привлечённых дешевизной.
Информационная фирма в отличие от полноценного агентства только торгует данными, причем часто несвежими и абсолютно бесполезными для потребителей. В итоге страдают и клиенты, теряющие время, средства и нервы, и добросовестные риэлторы, до которых потенциальный арендатор просто не доходит. Зато стоимость услуги такой организации может быть самой минимальной - от 1000 рублей за выборку вариантов. Естественно, что посредники, берущие за свои услуги в среднем сумму, равную арендной месячной плате, "дискриминируются" такой "конкуренцией". К сожалению, сегодня для наших сограждан низкая стоимость услуг - первый аргумент при выборе организации.

берегитесь обмана в недвижимости

Почему комиссия 100%?
Ни для кого не секрет, что все агентства недвижимости за свои услуги берут 100% от месячной арендной платы. И так же не секрет, что практически все этим недовольны (кроме агентов). Многие считают эту цифру абсолютно необоснованной.
В этой статье я попытаюсь Вам рассказать весь механизм работы агентов и описать весь тот немыслимый труд, который прилагают агенты к тому, чтобы Вы спокойно и долго жили в съемной квартире.
Почему 100???
То, что это международный стандарт, сложившийся за долгие годы мы не будем считать за аргумент. Хотя на самом деле это так и есть. Предположим 80-90% - если для Вас это принципиально важно, то всегда у знакомого риелтора можно попросить эту скидку. Можно найти агентство, которое предоставляет такую скидку. В этом вопроса нет.
1   Далее»»»

берегитесь обмана в недвижимости

Почему комиссия 100%?
Другой вариант – 20-30%. Хорошо. Вот вы обратились к агенту, хотите снять комнату. Он не будет с Вас брать ни копейки денег, пока не заселит Вас. Как показывает практика, время, затрачиваемое на поиск комнаты 1-5 дней. Средняя стоимость комнаты в Санкт-Петербурге, по состоянию на 1 августа 2008 года, составляет 10 000 р. Через 5 дней, когда он наконец-таки проделает всю возложенную на него работу, он получит 2000 рублей. И это в лучшем случае, а в ином, он может и не получить эти деньги, так как клиент передумал или снял комнату через другое агентство. То есть ещё нужно брать в расчёт те риски, которые берёт на себя агент, занимаясь поиском комнаты.
««« Назад  2  Далее»»»

берегитесь обмана в недвижимости

Почему комиссия 100%?
А теперь давайте разберём куда же уходят Ваши денежки.
Процесс деления денег не так уж прост. Во-первых большая часть сделок проходит с участием 2-х агентов, представляющих интересы нанимателя и наймодателя. Прибыль делят пополам. Далее агент, отдаёт часть этих денег в агентство в котором работает, обычно у агента остаётся от 30 до 50% (всё зависит от агентства). Получается 500 рублей. Если учесть то, что агент будет работать порядочно, 5 дней в неделю, и работать одновременно с 5 клиентами (как показывает практика, приблизительно так и происходит), то в итоге он получит 1500 рублей в неделю, так как не все клиенты в итоге снимут себе жильё. И сразу назревает вопрос – кто готов работать за такие деньги? Кто тогда будет заниматься поиском квартиры для Вас? Можно ещё посчитать затраты на связь и проезд. Мы этого не будем делать, потому что всё и так понятно.
«« « Назад  3  Далее»»»

берегитесь обмана в недвижимости

Почему комиссия 100%?
Это не такие уж и лёгкие деньги и не такие уж они большие получаются для агента. Вы когда-нибудь видели агента, приезжающего на показ на BMW последней модели? Я думаю, Вы и сами знаете ответ на этот вопрос. Ту работу, которую Вы видите – это всего лишь вершина айсберга, только маленькая его часть. Если вы звоните агенту в 15:00, а 19:00 он уже показывает Вам комнату, которая Вам нравиться, подписывает договор и берёт деньги, это не говорит о том, что он хапуга и наживается на Вас. А это говорит о том, что с Вами работает профессионал, который сэкономил уйму Вашего времени и денег. Разве не за это Вы платите??!
««« Назад   4

берегитесь обмана в недвижимости

Низкая комиссия... в чем подвох?
Обратите внимание! Если ценник на услуги агентства значительно меньше 100%, а также оказание услуг производится при условии полной предоплаты (т.е. до того, как Вы подпишете в присутствии агента и хозяина недвижимости договор найма), то знайте, что Вас хотят обмануть. Не гоняйтесь за дешевизной! Схема в данном случае проста. Вы платите сумму от 2000 … рублей и получаете (один) адрес, по которому Вам необходимо поехать самостоятельно и, встретившись с хозяином недвижимости, заключить договор.
Проблема только в одном! - В лучшем случае Вы встретитесь с хозяином. В худшем – с человеком, который уже занял данную жилплощадь. Таким образом, один адрес будет стоить Вам 2000 рублей и более без каких-либо гарантий. Интересно, что данная схема может быть вполне оправдана с юридической точки зрения, т.к. Вам предложат договор, в котором будет прописан порядок предоставления услуги именно в той форме, в какой она будет Вам оказана.

берегитесь обмана в недвижимости

Помощь в сборе документов на квартиру, недвижимость в Санкт-Петербурге. Доверенность.
Если вы собрались купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, дом, участок в Ленинградской области, но вас пугает бюрократическая волокита, связанная со сбором документов на квартиру или недвижимость, а также потеря времени в очередях, лучшим выходом будет доверить это вашим агентам, вооружив их перед эти доверенностью на сбор документов (на продажу квартиры или любую иную форму сделки) и понадеявшись на их помощь в сборе документов. Как мы уже рассказывали ранее, любая сделка начинается с подготовки определенного перечня документов, иначе говоря, со сбора документов. Разумеется, для этого необходимо пройти через крайне утомительный, нудный и тягостный этап сбора документов на квартиру или недвижимость. Для того чтобы не заниматься подготовкой самостоятельно и подтвердить право сотрудника агентства представлять ваши интересы, необходимо выдать ему доверенность на сбор документов, необходимых для купли-продажи. С ней ваш представитель окажет вам максимальную помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость, сможет свободно собирать вместо вас разнообразные справки во всевозможных инстанциях, а также от вашего имени решать возникающие по ходу сбора документов на недвижимость вопросы.   1  Далее»»»

Помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость. Нюансы законодательства
Так сложилось, что большинство наших сограждан предпочитают действовать по правилу «НВН» - никогда не верь никому, поэтому убедить их доверить право заниматься тем, что хоть как-то связано с драгоценными квадратными метрами, в том числе и в помощи в сборе документов на квартиру или недвижимость, бывает непросто. Чаще всего такое недоверие объясняется недостаточным знанием вопроса полномочий вашего представителя, которому будет выдана доверенность на сбор документов (на продажу квартиры или иную форму сделки) – люди опасаются быть обманутыми, и на всякий случай сторонятся того, чего не знают, отказываясь от помощи в сборе документов. Чтобы прояснить ситуацию и помочь разобраться во всем самостоятельно, мы расскажем о таком понятии как доверенность (в том числе и доверенность на сбор документов на продажу квартиры или недвижимости).
««« Назад  2  Далее»»»

Помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость. Нюансы законодательства
Согласно Ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность – это письменно оформленное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) для представительства перед третьими лицами. Это может быть просто написанная от руки или напечатанная бумага, в которой подтверждается передача полномочий (например, по оказанию помощи в сборе документов на продажу квартиры или иную форму сделки с недвижимостью). Различают три вида доверенностей, которые касаются равным образом случая со сбором документов на продажу квартиры или на любую иную форму сделки с недвижимостью. Именно их вы и можете выдавать тем, к кому вы решили обратиться за помощью со сбором документов:
««« Назад  3  Далее»»»

Помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость. Нюансы законодательства
Разовая доверенность. Дается на выполнение определенного конкретного действия, например, на подписание договора при сборе документов. Доверенность такого рода не слишком удобно выдавать в случае необходимости помощи со сбором документов, т.к. разовыми подобные эпопеи крайне редко.
Специальная доверенность. При сборе документов ее выдают для совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на помощь в сборе документов на недвижимость, необходимых для покупки или продажи квартиры.
Генеральная (общая) доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Этот вид в случае со сбором документов на квартиру или недвижимость предоставляет доверенному лицу максимальную полноту действий на представление интересов доверителя во всех сферах, и, с точки зрения помощи в сборе документов на недвижимость, является наиболее удобным, но только в том случае, если вы полностью доверяете агенту продажу квартиры или иную форму сделки с недвижимым имуществом.
««« Назад  4  Далее»»»

Помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость. Нотариально заверенная доверенность на сбор документов.
При проведении сделок с недвижимостью выдаваемая доверенность на сбор документов обязательно должна быть нотариально удостоверена. Нотариально удостоверенная доверенность на сбор документов на недвижимость – бумага того же содержания, но напечатанная на специальном бланке и имеющая подпись и печать нотариуса. В тех случаях, когда нотариальных органов нет в пределах досягаемости, например в воинской части, больнице или тюрьме, к нотариально удостоверенным доверенностям на сбор документов (на продажу квартиры, недвижимости, а также любую иную форму сделки) приравниваются:
««« Назад  5  Далее»»»

Помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость. Нотариально заверенная доверенность на сбор документов.
–доверенности (на сбор документов на квартиру и недвижимость) военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
–доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности (на сбор документов на недвижимость) рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
««« Назад  6  Далее»»»

Помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость. Нотариально заверенная доверенность на сбор документов.
–доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы (в том числе и для случая со сбором документов на квартиру и иную недвижимость);
–доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения (равным образом это имеет силу и в отношении доверенности на сбор документов на недвижимость).
««« Назад  7  Далее»»»

Помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость. Нотариально заверенная доверенность на сбор документов.
Срок действия доверенности на сбор документов (на квартиру или иную недвижимость) устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (Ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Доверенность на сбор документов на недвижимость, в которой не указана дата ее совершения (выдачи), ничтожна, то есть юридически она при сборе документов не имеет никакой силы.
««« Назад  8  Далее»»»

Основания для аннулирования действия доверенности на сбор документов (на продажу квартиры или иную форму сделки с недвижимостью)
Человек, выдавший доверенность на сбор документов на продажу квартиры, ее покупку, обмен или иную форму сделки с недвижимостью, может в любой момент ее отменить или аннулировать. Сделать это можно, обратившись в любую нотариальную контору и обязательно сообщив об этом нотариусу, который оформлял документ. В случае отмены нужно сразу известить об этом своего представителя, потому что, пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности на сбор документов сохраняются и соответственно в отношении помощи в сборе документов. Также стоит проинформировать тех лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность на сбор документов (на продажу квартиры, например).
Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником (данное утверждение имеет силу и в отношении сбора документов на недвижимость). Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности на сбор документов на продажу квартиры или ее покупку, он не сможет продать ее самому себе.««« Назад  9  Далее»»»

Основания для аннулирования действия доверенности на сбор документов (на продажу квартиры или иную форму сделки с недвижимостью)
Действие доверенности на сбор документов может быть прекращено по следующим причинам:
–истечение срока доверенности на сбор документов;
–отмена доверенности на сбор документов лицом, выдавшим ее;
–отказ лица, которому выдана доверенность на сбор документов, от своих полномочий;
–смерть гражданина, выдавшего доверенность для помощи в сборе документов, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
–прекращения деятельности (реорганизации, либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность на сбор документов;
–ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность для помощи в сборе документов.
Итак, очевидно, что человек, выдающий правильно составленную доверенность на сбор документов на недвижимость, совершенно ничем не рискует. Важно лишь при составлении четко перечислить те действия, которые вы позволяете от своего имени осуществлять вашему доверенному лицу, на чью помощь в сборе документов на квартиру, недвижимость вы положились.««« Назад   10

Что нужно знать покупателю недвижимости.
Как искать квартиру?
Сегодня значительная часть информации о продаваемых квартирах есть в открытых рекламных источниках— газетах, каталогах, интернет. Исходя из этого, искать квартиру можно двумя способами.
Первый способ.
Покупатель ищет квартиру самостоятельно по открытым рекламным изданиям. "Шерстит" газеты, отслеживает варианты в интернете, звонит, договаривается, сам смотрит квартиры. Если Вы ищите квартиру на вторичном рынке, не рассчитывайте найти в газете прямой телефон продавца и сэкономить. Вся реклама (99%) выходит с телефоном не продавца, а агента, его представляющего. В рекламных ценах уже заложено 6-10%, причитающихся агенту. Эти деньги, по сути, платит ему продавец, который нанял своего агента.
Практически никто не занимается продажей своей квартиры самостоятельно. Но даже если такие варианты Вам и попадутся, их цена всегда будет сравнима с предложениями агентств. А если продавец не побоялся дать рекламу на свой телефон – торговаться с ним будет не просто.
1   Далее»»»

Что нужно знать покупателю недвижимости.
Допустим, что покупатель пошел по пути самостоятельных поисков, и наконец-то квартира, которая нравится, найдена. Далее покупатель идет в агентство, представляющее продавца, чтобы ознакомиться с документами и понять нюансы оформления. Если все нормально, покупатель подписывает договор-согласие купить квартиру и вносит залог.
В этот достаточно ответственный момент покупатель чувствует себя крайне неуверенно. Всегда возникает потребность спросить совета, узнать о репутации агентства, которое продает квартиру. Непрофессионалу не оценить надежность схемы взаиморасчетов . Как только наступает черед конкретных действий, Вы ощущаете необходимость в Вашем доверенном лице, которое будет рядом при подписании договоров, принятии решений, внесении денег. т. е. на всем протяжении сделки...Вы приглашаете своего агента. В этом случае риэлтер получает вознаграждение за так называемое сопровождение – надзор за проведением сделки.
««« Назад  2  Далее»»»

Что нужно знать покупателю недвижимости.
Настоятельно рекомендую ничего не обещать, не подписывать и не вносить денег без участия агента, отстаивающего ВАШИ интересы. Напоминаю, что если присутствует только агент продавца, которому платит продавец, Вы беззащитны. Т. к. Вы не знаете нюансов оформления, обычаев рынка, специфики, и на Вас могут "повесить" все риски по сделке – "перетянуть одеяло". Самое безобидная "неприятность" – Вы подписываете договор на месяц, через месяц Вам сообщают, что купить эту квартиру не удается, и возвращают залог. А цены за этот месяц выросли еще на несколько процентов. Или отдают часть залога, или договор, оказывается, автоматически продлевается еще на 1 месяц и т. д.
И агенты ,и Агентства очень и очень разные – есть фирмы с высокообразованными, знающими свое дело сотрудниками, а есть почти бандиты, прикрытые красивым офисом и секретаршами. Найти квартиру сложно, но еще сложнее найти квартиру, которую можно купить.
««« Назад  3  Далее »»»

Что нужно знать покупателю недвижимости.
Как искать квартиру? Второй способ.
Вы выбираете риэлтора, на которого можете положиться в столь важном деле, как операции с недвижимостью ("Доверяй своему аптекарю"). Вместе с ним обсуждаете Ваши желания и приходите к пониманию, что же Вам нужно, что можно себе позволить за имеющиеся средства из того, что продается в городе Санкт-Петербурге.
Прийти к решению поручить агенту и поиск квартиры, и дальнейшее сопровождение сделки можно разными путями.
««« Назад  4  Далее»»»

Что нужно знать покупателю недвижимости.
Возможно, Вы просто всегда начинаете решение любой задачи с поиска профессионала, способного найти оптимальное решение: "Каждый должен заниматься своим делом". Считаете не разумным, не экономным или, даже, ниже своего достоинства тратить драгоценное время на поиск и отбор вариантов, организацию просмотров и т. д, а хотите получить комплекс услуг: помощь в понимании "чего я хочу", есть ли в городе подобные квартиры. Что выгодно купить, как не потратить деньги на недвижимость, в которой не захочется жить, которую придется продавать дешевле, чем купил. Что модно покупать сегодня, почему это модно. Подбор квартир, их анализ, просмотр, разъяснение, подводные камни и оптимальные решения, определение рисков и их вероятность, организация и проведение сделки, послепродажная поддержка.
««« Назад  5  Далее»»»

Что нужно знать покупателю недвижимости.
Как искать квартиру?
Бывает, что Вы приходите к решению доверить риэлтору поиск квартиры и всю сделку другим путем.
Часто покупатель, начав самостоятельный поиск квартиры, увязает в огромном количестве вариантов, телефонных звонков, просмотров. Процесс поиска затягивается. Пытались вносить залог, но сделка не состоялась. Никак не найти то, что хочется. Руки опускаются. Еще немного и купите первую попавшуюся квартиру, только чтобы "это все" кончилось. Но разве можно так поступать с недвижимостью – ведь она покупается не на один месяц?
Если Вы просите нас искать квартиру и представлять Ваши интересы, Вы поручаете нам это письменно, вносите залог. Мы работаем для Вас, консультируем о качестве домов, районов, ценах и перспективах и степени ликвидности данного приобретения, помогаем найти квартиру и, если квартира найдена, сопровождаем сделку. Если квартира не нашлась в срок договора, мы возвращаем внесенные деньги полностью – на сегодняшний день мы не удерживаем деньги за многочисленные просмотры.
««« Назад  6  Далее»»»

Что нужно знать покупателю недвижимости.
К сожалению, существует и третий способ покупки квартиры – нечестный. Покупатель обращается в агентство и после того, как квартира найдена агентом, пытается провести сделку без своего агента, т. е. обмануть его. Такая сделка проходит, в основном, если агент ошибся и по неопытности не выполнил обязательные для него формальные процедуры, прежде чем начать работать с покупателем. Т. е. не подписал договора, не взял залог, не четко проговорил обязанности сторон и ответственность за их нарушение. Если агент начал работать с покупателем, не договорившись четко о стоимости своих услуг, вполне возможно, что с Вами работает дилетант. Обычно такие конфликты возникают именно с непрофессиональными риэлторами.
««« Назад  7  Далее»»»

Что нужно знать покупателю недвижимости.
Какой путь выбрать? Каждый выбирает для себя. Мы не навязываем свои услуги, но просим понять, что совмещать описанные схемы невозможно. Можно искать самим, если не чувствуете необходимости в риэлторе, в его советах, помощи и поддержке. Если время позволяет искать квартиру не торопясь, если Вам приятно самим "поработать" риэлтором.
Поиски квартиры занимают много времени, сил и Вашего внимания. Искать квартиру самостоятельно и полноценно выполнять свои обязанности на работе никак не получается. Вы или интересную квартиру пропустите, или должны взять отпуск, который может затянуться.
Выбирая квартиру самостоятельно, очень часто Вы останавливаетесь на квартирах, которые невозможно купить и тратите на них несколько недель – профессиональный агент отсек бы их сразу.
««« Назад  8  Далее»»»

Что нужно знать покупателю недвижимости.
Если "работа риэлтором" Вам не доставляет удовольствия, и Вы чувствуете неуверенность, нервозность, Вы запутались, при просмотрах видите не то, что Вам описывают по телефону – обратитесь к агенту. Вы заработаете больше, будете спать спокойно, сможете наслаждаться покупкой, а не испытывать сильное потрясение и нервный срыв еще несколько недель после сделки.
Для человека, который не знает город, для приезжего, найти и купить квартиру самостоятельно— также чрезвычайно сложное занятие. По сравнению с другими регионами, в Петербурге квартиры часто стоят дороже в несколько раз. И часто, если денег на квартиру хватает впритык, то на услугах агента-покупателя экономят. Возможно, что просто не знают того, кому можно довериться. И получается, что, с одной стороны, приезжим услуги риэлтора как раз крайне нужны, с другой стороны, денег мало, и покупается квартира на свой страх и риск "с закрытыми глазами". Будь что будет!
««« Назад  9  Далее »»»

Что нужно знать покупателю недвижимости.
К сожалению, в основном приезжие становятся пострадавшими при покупке квартир, например, в строящихся домах, о которых весь город знает, что покупать там нельзя! Но покупают ведь. Будьте аккуратны с рекламой в бесплатных журналах, которые можно почитать в поезде или самолете по дороге в С-Петербург.
Замечаю, что покупатели не обращаются к риэлторам или в силу привычки – в надежде, что сам все сделаю не хуже и дешевле. Или из-за незнания, неверия в возможность оказания таких услуг на профессиональном уровне, непонимания правил существования рынка недвижимости и предназначения риэлтора. Действительно, у нас только-только выкристаллизовались первые «островки» цивилизованного рынка недвижимости. Большинство из покупателей даже не подозревают об этом. Поэтому сложно упрекать их в том, что они начинают поиск квартиры не так, как это видится профессионалу. Если, например, покупатель ищет квартиру в строящемся доме, то он начинает или с района, который его устраивает, или с цены. У профессионального агента другой принцип – не от дома, а от строительной компании. Именно так надо искать квартиру сегодня.
««« Назад  10  Далее»»»

Что нужно знать покупателю недвижимости.
Хотелось, чтобы Вы осознанно выбрали второй описанный выше вариант поиска квартиры. Те, кто приходят к этому, уверенно идут по жизни. Все, чем они занимаются, делается серьезно, прагматично, продуманно, профессионально, крепко и надолго.
Сегодня в рекламных объявлениях больше нет слов: "Посредников просьба не беспокоить". Это радует. Это объяснимо. В чем-то услуги агентств недвижимости можно сравнить с услугами турфирм. Мы привыкли обращаться в турфирмы, но ведь можно самим получить визу, забронировать гостиницу, купить билет. Но никто так не делает. Удобнее и надежнее и сегодня уже дешевле поручить эту работу турфирме.
««« Назад   11

Купить квартиру без посредников?
В последнее время очень часто звонки по объявлениям о продаже недвижимости (квартиры, комнаты, коттеджа, дачи или участка) стали начинаться с такого вопроса: "Вы - посредник или хозяин?" Основной довод на встречный вопрос: "Почему Вы хотели бы купить квартиру у хозяина?", многие покупатели отвечают, что не хотели бы переплачивать посреднику. Из этой категории покупатели часто стремятся найти недвижимость по цене ниже рыночной. Они полагают, что смогут убедить продавца отдать задаром свою недвижимость, забывая, что такие сделки происходят в большинстве случаев только с близкими родственниками. Или верят, что пусть все покупают по одним ценам, а там за углом специально к их дню рождения продается дешево. Очень часто такое стремление оборачивается другой стороной, или приводит желающих сэкономить к мошенникам.
1  Далее»»»

Купить квартиру без посредников?
При продаже объекта недвижимости получается так, что, подписав договор на продажу, собственник, как бы соглашается оплатить услуги риэлтора по продаже объекта. При этом перекладывает все риски и обязанности, труды и ответственность по продаже на риэлтора, доверяет его профессионализму. Если же он, решив "сэкономить", самостоятельно продает свою недвижимость, то он решает, как правило, на профессиональном языке "поймать золотую рыбку" или найти "глупого", но денежного покупателя. Такие действия тоже часто приводят к мошенникам и аферистам.
Риэлтор же реально и объективно, исходя из состояния рынка, порекомендует продавцу выставить реальную (продажную) цену на объект недвижимости. При разговоре с клиентами один знакомый риэлтор часто говорит – «Если у Вас заболел зуб – вы идете к стоматологу, чтоб не сделать себе хуже; здесь аналогичная ситуация – не занимайтесь самолечением…»
««« Назад  2  Далее»»»

Купить квартиру без посредников?
Очень часто собственники квартиры просто не могут их продать в силу ряда обстоятельств. Они намеревались самостоятельно приобрести взамен другие квартиру - сменить район, увеличить, уменьшить площадь, сменить категорию жилья и т.п. Не очень представляя себе не только процедуру такого оформления многоуровневой сделки, но и все юридические нюансы одновременного приобретения другой недвижимости - регистрации и снятия с регистрации по месту жительства (прописки-выписки), учета прав и получения разрешения на несовершеннолетних детей и т.п. А также, мешавшее таким продавцам - невозможность продажи в силу не оформления в собственность продаваемой квартиры - незаконченная приватизация, не вступление в наследство и т.п. Как правило, люди полагают, что, найдя покупателя на свою квартиру, они за 1 день приватизируют/вступят в наследство и т.п. - выправят все необходимые документы.
««« Назад  3  Далее»»»

Купить квартиру без посредников?
Ну и, конечно же, рынок недвижимость постоянно находится в процессе изменения. Люди предполагают купить альтернативную квартиру за цену, которая отставала от реальных цен на рынке. Сделки разваливались одна за другой. Многие собственники квартир полагают что, продав в свою квартиру в старом доме, они приобретут квартиру (за те же деньги) большой площади в строящемся доме. Они забывали, что люди в 99% приобретают "сейчас" квартиры что бы сразу в них переехать.
Все эти нюансы рынка могут правильно отслеживать только профессионалы, целыми днями работающие с клиентами. Поэтому, многие покупателя пожалели, что связались с продавцами- непрофессионалами. Ведь им пришлось заново искать себе варианты, тратить личное время. А время как известно – деньги.
««« Назад  4

Как снять квартиру в СПб с животными?
Очень часто к нам поступают разнообразные заявки: как снять квартиру в СПБ с проживанием в ней с животными. Думаю в голове любого риэлтора в связи с этим сразу возникают картинки собственников жилья, говорящих НЕТ, НЕТ, и ещё раз НЕТ! А люди, которым нужна аренда уютной квартиры или комнаты в нормальном районе не понимают такой реакции и недоуменно разводят руками - Почему хозяева квартир так относятся к их любимым, чистоплотным и просто очаровательным созданиям?
В этом непростом вопросе и предстоит нам разобраться!
Как, почему и по каким причинам 80%-90% собственников квартир отказывают арендаторам в проживании с животными?! Итак, реальные советы как снять квартиру в СПб с животными..
1   Далее»»»

Как снять квартиру в СПб с животными?
Главная и основная причина отказа - это боязнь собственников жилья за своё имущество.
Собственник, который решил сдать квартиру после хорошего ремонта, с вложением в него собственных денег и сил, купивший новую мебель и технику, вполне обоснованно опасается порчи своего имущества и ремонта квартиры, братьями нашими меньшими.
Многие собственники уже обжигались с животными и получали после съезда арендаторов квартиру с запахом, погрызенными углами и шерстью на диванах.
Негативная реакция арендодателей так же вызвана нежеланием соседей, по сдаваемой квартире понять, что собачка просто радуется, когда приходит её хозяин, и лает она вовсе не громко, а просто чуть-чуть выражает свои эмоции.
««« Назад  2  Далее»»»

Как снять квартиру в СПб с животными?
Естественно, исходя из всего вышесказанного, собственнику жилья проще сдать свою квартиру людям без животных, чем переживать и гадать, что же он получит в финале аренды квартиры. Благо для собственников жилья в СПб, спрос снять, в 2 раза превышает предложение сдать, и тут действует правило "Хозяин - Барин".
Переубедить хозяина жилья, что ваш питомец самый лучший на свете, без когтей, кастрирован и т.д. практически невозможно, по причине как раз того, что люди, сдающие свою квартиру, понимают, что найдутся и другие желающие снять их недвижимость, и довольно быстро.
Правда, бывали случаи, когда переубедить собственников удавалось (показывались трогательные фотографии питомцев, жёстко прописывались штрафные санкции за порчу имущества), но это скорее исключение, чем правило.
««« Назад  3  Далее»»»

Как снять квартиру в СПб с животными?
С квартирами, в которых ремонт и мебель попроще (сюда входит и ремонт/мебель 90х годов, и бабушкины варианты), договориться с собственниками жилья более менее реально.
Однако и тут действуют те же правила и стереотипы аренды рассказанные выше. Собственников данного жилья можно понять - для многих аренда их квартиры, главный и основной доход, и конечно ни кому не хочется ухудшения обстановки (уже и без того не новой) и следующей за этим понижением цены.
Так же многие люди задают вопрос подобного характера - '' Ну допустим с мебелью понятно, снять сложно, а почему в пустую то квартиру без мебели нельзя? Что там могут испортить наши коши, пёсики и хорьки?
Ответ будет прост как и вопрос. Ремонт. Это относится и к квартирам с ремонтом, и без него.
««« Назад  4  Далее»»»

Как снять квартиру в СПб с животными?
Каждый арендодатель ценит свою квартиру, какой бы она не была, и ухудшение её качества для них неприемлемо. И тут не помогут ни клятвы, ни уверения, ни честные глаза с обещаниями, что их питомец очень культурный, приученный и воспитанный.
Снять комнату в СПб, с проживанием в ней животных, и всё что с этим связано ещё сложнее. Там помимо всего сказанного, дело осложняется наличием соседей по квартире, с которыми договориться порой вообще нереально. И даже если собственник комнаты не против животных, соседи категорически скажут нет, например по причини ухудшения своего здоровья(это аллергические реакции организма) и вам и хозяину придётся с этим считаться. Риэлторы же, в большинстве случаев даже не берутся за подбор подходящего варианта комнаты, с возможностью заехать с животными, потому что это из разряда один вариант из ста.
««« Назад  5  Далее»»»

Как снять квартиру в СПб с животными?
В итоге поиск квартиры или комнаты в СПб, может затянуться на месяц, и даже два. И первоначальное желание легко снять квартиру, по низкой цене, придётся пересматривать и расширять круг поиска.
Так как же снять квартиру в СПб с животными?
В первую очередь не сужайте сильно район поиска квартиры. Возможно, что именно в районе пяти домов, которые вы обрисовали риэлтору, нет желающих принять вас с животными, а буквально на следующей станции метро, вас готовы принять такие же любители животных, как и вы, и они совсем не против ваших милых питомцев.
Так же ни в коем случае не стоит утаивать, что у вас есть домашнее животное. Иногда встречаются случаи, когда люди решают сказать о животном при встрече с собственником. Обычно это заканчивается категорическим отказом последнего и потраченного времени обеими сторонами.
««« Назад  6  Далее»»»

Как снять квартиру в СПб с животными?
Если же Вы вдруг решили утаить животное, снять жилье, не сказав никому ни слова, после заселения возможны проблемы с наймодателем, если это выяснится. А это скорее всего выяснится, когда он будет приходить проверять квартиру, да и бдительных соседей тоже не стоит сбрасывать со счёта. В итоге, Вам грозит выселение, потеря зря заплаченных комиссионных для агентства и просто неприятная ситуация.
Второе, но не менее важное правило для того чтобы успешно снять квартиру в СПб, это цена аренды. Возможно, добавив 500-1000 рублей собственники квартир будут более благосклонны, и их получится убедить в вашей надёжности и порядочности отношения к имуществу собственника.
Третий пункт наших рекомендаций, это подтверждение своих слов не только обещаниями, но и обязательствами в письменном виде. Как гарантия у любого собственника жилья может выступать Соглашение об обеспечительном депозите, в простонародье Залог. В нём можно прописать ответственность обеих сторон, права и все штрафные санкции, следующие за порчей имущества собственника. Как довод и главный аргумент рекомендуем приводить тот факт, что собственник жилья имеет право приходить один раз в месяц, с предупреждением нанимателя, и осматривать своё жильё на факт повреждения имущества.   ««« Назад  7  Далее»»»

Как снять квартиру в СПб с животными?
Также возможно подумать над тем, чтобы взять рекомендацию на предыдущей квартире, если это возможно. Добрые отзывы и положительные отклики о Вас как о хороших квартирантах ещё не кому не помешали.
Но главное, прежде чем заводить домашнее животное на съёмной квартире, подумайте о том что мы ответственны за тех кого приручили. Помните что если у Вас есть домашний питомец снять квартиру будет гораздо сложнее по ряду объективных причин.
««« Назад   8

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм?
Аренда квартиры дело затратное. Оплатой только аренды жилья обычно дело не ограничивается, и к моменту подписания договора найма необходимо иметь на руках три суммы. Это оплата вперед за месяц, комиссионные агентства и обеспечительный депозит/залог. Сумма, даже при адекватной цене на квартиру, оказывается внушительной и для многих нанимателей неподъёмной. Возможно ли, этого избежать, и стоит ли искать выгодную экономию? Итак тема сегодняшней статьи - Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру в СПб без трех сумм.
Откуда берутся три суммы и почему я должен их платить?
1   Далее»»»

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм?
Первая сумма это аренда за квартиру. Оплачивается всегда вперёд за месяц и обычно обсуждению не подлежит.
Стоит также обратить своё внимание на то, кто оплачивает дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, свет, воду, и телефон. В большинстве случаев оплату показаний счётчиков света, воды, и телефона производит наниматель. А вот кто оплачивает коммунальные услуги (оплата консьержа, содержание и ремонт жилого помещения и т.д.) необходимо обговаривать отдельно. Так как если выяснится, что это бремя лежит на нанимателе, сумма аренды для него может вырасти на приличную сумму от 2000 до 5000 рублей. Что, несомненно, не очень обрадует его. Оплата дополнительных платежей происходит по истечении месяца аренды квартиры.
««« Назад  2  Далее»»»

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм?
Вторая сумма это обеспечительный депозит, называемый так же залог и страховая сумма.
В ряде случаев наниматели считают, что это оплата за последний месяц проживания. Это не совсем верно, так как обеспечительный депозит выступает в процессе найма жилья скорее как гарант порядочного отношения квартиранта к имуществу собственника, и своим обязанностям перед наймодателем. Конечно он может пойти в зачёт оплаты последнего месяца проживания, но это только при условии, что наниматель ничего не испортил в квартире, а также что отношения между ним и собственником жилья сложились доверительные. Обеспечительный депозит сегодня берут 90% собственников, и обойти это условие очень сложно, но при сильном желании сэкономить, возможно.
««« Назад  3  Далее»»»

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм?
И наконец, третья сумма - это агентское вознаграждение, которое выплачивается при подписании договора найма, и получении нанимателем ключей от квартиры.
Для многих нанимателей агентская комиссия непонятна: за что и почему они должны платить 100% сумму, если договор они могут скачать из интернета и написать вполне самостоятельно, а квартиру найти сами без помощи агента. Если все эти действия наниматель выполнил самостоятельно, то конечно третья сумма не нужна. Но если же он обратился в профессиональное агентство недвижимости с просьбой подобрать ему жильё, как и за любую оказанную работу необходимо будет платить. К тому же добросовестный риэлтор выступает в сделке гарантом того что вы снимаете квартиру на оговорённый срок, с определённой ценой без изменений и у собственника жилья, а не у кого либо ещё. Опытный риэлтор всегда сможет отличить мошенников от нормальных хозяев жилья, которые действительно желают сдать свою законную жил площадь по многим причинам, ну например: по документам и их подлинности, прописать необходимые юридические нюансы в договоре аренды, а также по поведению хозяев, так как хороший риэлтор это еще и хороший психолог (который поверьте повидал многих и разных хозяев).««« Назад  4  Далее »»»

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм?
Снять без залога или гарантии порядочности
Так как же сэкономить на аренде квартиры, и возможно ли найти такое жильё, где не надо оплачивать залог?
Это возможно, но круг квартир без обеспечительного депозита очень узок и обратившись к риэлтору за подбором, вы рискуете получить на выбор не 10 - 15 квартир, а 2-3. На сегодняшний день без залога иногда сдают квартиры без мебели, в состоянии ремонта 70-80х годов, а также квартиры без отделки. Квартиры с достойным ремонтом и мебелью в 99% сдают с условием оплаты обеспечительного депозита.
Но и собственники квартир, и риэлторы понимают что тройная сумма для многих людей неподъёмна, и поэтому применяется условие рассрочки платежей по обеспечительному депозиту. Большинство собственников легко соглашаются на оплату обеспечительного депозита в 2 этапа. 50% залога вносится нанимателем при подписании договора и ещё 50% через месяц. Также иногда возможно договориться о рассрочке на 3 месяца, и возможно оплате залога начиная со 2 месяца проживания. Так что пути решения есть. Пусть Ваш агент договаривается о рассрочки.
««« Назад  5  Далее »»»

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм?
Но если все-таки, вы не готовы платить обеспечительный депозит даже и с рассрочкой платежей, подумайте о следующем.
Стоит учитывать тот факт, что когда вы вносите обеспечительный депозит вы не только даёте собственнику квартиры гарантию в собственной порядочности, но и сами получаете письменное подтверждение и гарантию наймодателя о серьёзности его намерений. Речь идёт о сроках найма.
Когда заключается договор аренды квартиры, в обязательном порядке оговаривается сроки аренды - обычно это год. Если вы снимаете квартиру без обеспечительного депозита у вас нет гарантий того что через 3-4 месяца проживания собственник квартиры не передумает её сдавать, просто предупредив вас за месяц о расторжении договора, или не поднимет цену аренды. Всё честно он вас предупреждает и даёт месяц на подбор жилья и раздумья. И у нанимателя опять начинается пора поиска и переезда. А уж если вам сообщают о расторжении договора или изменении цены в сентябре-октябре, самом активном месяце съёма жилья, то нанимателю остаётся только посочувствовать.
Если же вы вносите обеспечительный депозит, то обычно прописывается ответственность обеих сторон.
««« Назад  6  Далее»»»

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм?
Если договор расторгает наниматель, он обязан предупредить собственника жилья за 1 месяц, с целью подбора последним других нанимателей чтобы свести к минимуму простой недвижимости. Соответственно залог возвращается в полном размере. Если наниматель не предупреждает собственника о расторжении договора, собственник имеет право удержать залог в полном объёме.
Если же наймодатель расторгает договор раньше окончания срока найма, по свои причинам, без вины нанимателя, залог возвращается и выплачивается неустойка в размере оплаты нанимателем комиссионных агентства.
Так что стоит ли искать варианты без обеспечительного депозита, каждый для себя решает сам. Однако вывод напрашивается сам собой, лучше подкопить 3 суммы и жить спокойно, чем жить в неуверенности и страхе что условия аренды поменяются.
««« Назад  7  Далее»»»

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм?
А если не платить агенту или Комиссия в рассрочку...
С комиссией всё сложнее. В большинстве случаев рассрочка агентского вознаграждения не возможна и связанно это как раз с недобросовестностью отдельных нанимателей. При встрече с риэлтором наниматель обещает честно выполнить свои обязательства и оплатить услуги агентства в полном объёме. Но по заселении в квартиру, когда всё оформлено, все обещания забываются и получить вознаграждение с такого нанимателя представляется мало возможным. Конечно у агента остаётся возможность получить оплату своего труда через судебные органы, но это займёт время, которого у активного агента нет. Поэтому риэлторы обычно категорически отказываются от рассрочки своей комиссии во времени. К тому же на сделке обычно присутствуют 2 агента, которые делят комиссию 50 на 50. И агент представляющий интересы собственника заинтересован в нахождении платёжеспособного клиента. А комиссия как раз и есть проверка платежеспособности нанимателя.
Но и тут есть пути решения и экономии.
««« Назад  8  Далее»»»

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм?
Возможен вариант скидки. Всегда можно договориться с агентом, который подбирает вам квартиру, о скидке.
Но тут следует учитывать тот факт, что чем дольше работает с вами риэлтор, тем меньше скидку вы можете ожидать. К примеру, если вы с 1 просмотра снимаете квартиру, то вполне можно поговорить о скидке в 20%. Если же вы ищете с вашим агентом квартиру 3-5 дней и посмотрели уже порядка 7-10 квартир, то стоит с уважением отнестись к чужому труду и оплатить вознаграждение в полном размере. За эти деньги, вы в праве рассчитывать на поддержку Вашего агента на весь срок найма жилья и продолжение помощи после. Так что тема "Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм" не безнадежна и пути решения есть для всех!
««« Назад   9